Неочевидная дезурбанизация

Около 2–3 млн россиян могут в течение нескольких лет вернуться в сельскую местность, прогнозирует Центр отраслевой экспертизы РСХБ. Эксперты ЭСМТ сомневаются, что это возможно

Центр отраслевой экспертизы РСХБ, считает после окончания периода потрясений в экономике специалисты отмечают, что может возникнуть тренд на переселение в сельскую местность. Анализ активности клиентов АО «Россельхозбанк» показывает высокий спрос горожан на приобретение жилья в сельской местности.

По данным Центра отраслевой экспертизы РСХБ, 2-3 млн человек могут в течение нескольких лет вернуться в сельскую местность. И это только с учетом имеющейся инфраструктуры. Если же принимать в расчет дальнейшее инфраструктурное развитие и более длительные сроки, то российское село, по мнению аналитиков РСХБ, обладает «практически неограниченным потенциалом для возвращения населения».

«Мы предполагаем, что в ближайшей перспективе может начаться процесс дезурбанизации: существенно возрастет мотивация к переезду в сельскую местность, где привычный уклад жизни гораздо более устойчив, чем в городе. С завершением турбулентного периода у людей появится больше желания и возможностей для переезда в сельскую местность. При этом само село не только останется местом производства пищевой продукции – будет возрастать его рекреационная и туристическая функции», — отметил руководитель Центра отраслевой экспертизы РСХБ Андрей Дальнов.

Одним из факторов, которые способствуют формированию спроса именно у городского населения, как заявляют в РСХБ, стала программа сельской ипотеки. По данным Россельхозбанка на текущий момент, почти половина заявок по программе поданы горожанами. РСХБ стал первым банком, заключившим соглашение с Министерством сельского хозяйства РФ на выдачу льготной сельской ипотеки по ставке до 3% годовых и приступившим к реализации этой программы.

Для прогноза географического распределения в Россельхозбанке проанализировали активность клиентов, подавших заявки на сельскую ипотеку, и выяснили, в каких регионах России наиболее востребовано сельское жилье. Наибольший интерес к сельской ипотеке проявляют в Республике Башкортостан – по состоянию на 25 марта сумма обращений по программе составляет 7,2 млрд рублей, в Ленинградской области – 5,5 млрд рублей, Республике Татарстан – 4,7 млрд рублей, Белгородской области – 3,5 млрд рублей и Новосибирской области – 3,1 млрд рублей. Следом по общему объему заявок на льготный кредит идут Удмуртская Республика, Краснодарский край, Челябинская, Оренбургская, Пермская и Свердловская области.

Почти половина заявок по программе сельской ипотеки подана в РСХБ горожанами. Всего с начала года в РСХБ поступило свыше 41 тысяч обращений на сумму более 91 млрд рублей.

В России льготная программа кредитования покупки жилья в сельской местности стартовала в 2020 году. Сельская ипотека позволяет жителям оформить кредиты под 3% годовых. В некоторых регионах ставка может составлять 0,1%. Недополученный доход банкам компенсирует государство. Данная программа действует на всей территории России, кроме Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга. РСХБ стал первым банком, заключившим соглашение с Министерством сельского хозяйства РФ на выдачу льготной сельской ипотеки.

Комментируют члены Экспертного совета по малым территориям.

«Эти заклинания, производимые для обоснования очередных бюджетных трат, не новы. И аффилированные эксперты обычно находятся поблизости.

Заявления о том, что село (видимо, всё) вот-вот начнет переживать ренессанс, появляются с завидным постоянством. Вот только воплощаться не торопятся. Ибо объективные закономерности говорят об обратном. Оно, конечно, в мутной воде вроде короновируса рыбка лучше ловится, но никаких серьезных аргументов в пользу дезурбанизации и развития села (даже при выделении очередных бюджетных средств) с учетом той дифференциации условий между городом и селом и тех расстояний, с которыми мы имеем дело в России, я не вижу.

Скорее, мы будем наблюдать другое: города после пандемии гораздо быстрее восстановятся чем село (куда пандемия придет позже, но для тех, кого она затронет, будет иметь, скорее всего, худшие последствия — большинство жителей сел находятся в группе высокого риска, а медицина там уже давно «приказала долго жить»), а село если и воспрянет, как проповедуется в этой бумаге, — то только в узкой пригородной (крупных и крупнейших) городов зоне…».